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유찰 1
🏬대지
유치권
위반건축물
대구서부지원
2025타경31935
대구광역시 달성군 구지면 화산리 326 주건축물제1동
1,206,674,700
844,672,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
772,271,808(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
유치권위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
860,100,040원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.03

기일 내역
  • 2026.08.20 (10:00)예정
    844,672,000원
  • 2026.07.23 (10:00)유찰
    1,206,674,700원
당사자 내역
  • 채권자
    논OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    신OO
  • 근저당권자
    논OOOOOOO
  • 교부권자
    마OOOO
  • 교부권자
    대OOOO OOO
  • 교부권자
    대OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    다OOOOOOO
  • 유치권자
    신OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 구지면 화산리 소재 '산전교차로' 서측근거리에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 농경지, 나지 등으로 형성되어 있으며 제반주위 환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

남하향 완만한 경사지대내의 가장형에 유사한 사다리형토지로서 인접도로와 등고평탄 하며 '상업용건부지'로 이용중 임.

인접 도로상태

남측으로 40미터의 아스팔트 포장도로, 동측으로 폭 약6미터의 아스팔트 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구소프트웨어고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농지법제8조의규정이적용되는농지 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물의 구조

(1-가) 경량철골조 기타판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 치장타일, 스톤코트, 징크패널 등 마감 내벽 : 인테리어보드, 타일 등 마감, 바닥 : 투명에폭시, 일부 타일 등 마감, 천정 : 텍스 등 마감 창호 : 칼라새시통유리창호, 하이샷시창호 등

이용상태

(1-가) &apos;근린생활시설(음식점)&apos;으로 이용중 임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 천정매립형 에어컨설비 등 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 &apos;지적및 건물개황도&apos; 참조(㉠주방창고 ~ ㉡저장창고).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계 미상이며, 본건은 건축물관리대장상 위반건축물등재(2024.04.03)표시가 있으며 이의 세부내용은 관할행정청에 별도의 재확인이 필요한 바 경매진행시 참고하시기 바랍 니다.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
788,957,667
평균매각가
484,416,667
매각가율
64%
평균유찰횟수
2

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