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신건
🏬근린생활시설
위반건축물
대구서부지원
2025타경3736
대구광역시 달서구 월성동 89-2 월성청구코아 상가동 1층126호
21,800,000원
21,800,000원
신건
AI 예상낙찰가
12,644,000원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
3.02㎡(0.91355평)
건물면적
5.52㎡(1.6697999999999997평)
₩ 청구액
15,687,945원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.22
상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 없고, 전입세대열람결과 전입자 없음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정21,800,000원
당사자 내역
- • 채권자회OOO OOOO OOOOO OOO OOOO OOO
- • 채무자겸소유자백OO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자광OO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 교부권자창OO OOOOO
- • 교부권자문OO
- • 교부권자파OO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자김OO
- • 교부권자목OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 월성동에 위치하는 달서구청 남서측 인근에 위치하는 '월성청구코아' 제상가동 제1층 제126호 단위상가로서 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 중 제1층 제126호 건으로서, 외 벽: 몰탈위페인팅, 화강석 및 타일 등 마감, 내 벽: 페인팅 및 타일 등 마감, 바 닥: 타일 등 마감, 창 호: 강화유리 등 마감입니다.
이용상태
판매시설로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서, 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, '상업용 건부지'로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 폭 약 40미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역 (세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다. 2)기타사항: 기준시점 현재 집합건축물대장상 위반건축물(건축과-41134호 (2016.09.26)로 무단용도변경 시정 통지) 기재되어 있습니다.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
690,332,655원
평균매각가
340,134,916원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.6회