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신건
🌳임야
맹지
대구서부지원
2025타경3330
경상북도 고령군 개진면 반운리 산35
47,604,000
47,604,000
신건
AI 예상낙찰가
25,230,120(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
120,339,819원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.30

기일 내역
  • 2026.06.09 (10:00)예정
    47,604,000원
당사자 내역
  • 채권자
    고OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    장OO
  • 교부권자
    고OO
  • 지상권자
    고OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 기호(1)~(6)토지는 경상북도 고령군 개진면 반운리 소재 '반운공단' 주변에 위치하는 부동산(임야- 자연림)으로서 부근은 근교 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 농경지대 및 임야지대, 중소규모의 공장지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 기호(1)(6)토지까지는 소형차량 등 접근 가능하나, 기호(2)~(5)까지는 어려우며 공히 근교 농촌지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1)토지: 부정형의 토지로서 북동향의 완경사~ 중경사지를 이루며 '자연림'으로 이용중임. 기호(2)~(6)토지: 사다리에서 부정형의 토지로서 공히 남서측 하향 완경사~ 중경사를 이루며 '자연림'으로 이 용중임.(기호(2)(3)토지내 및 경계부에 분묘 수기 소재하며, 기호(6)하단부 일부는 진입로 부분으로 되어 있음))

인접 도로상태

기호(1)토지: 지적상 '맹지'이나 북서측으로 약 2.5미터 가량의 농로에 접하고 있음. 기호(2)~(5)토지: 지적 및 현황 '맹지'임. 기호(6)토지: 지적상 '맹지'이나 남동측으로 약 2~3미터 가량의 농로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지(UFM200)<산지관리법> 기호(2)~(6)토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
83,016,267
평균매각가
38,773,200
매각가율
53%
평균유찰횟수
2

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