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유찰 2회
🏠단독주택
대구서부지원
2025타경867
대구광역시 서구 비산동 916-8
224,929,680원
110,215,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
123,711,324원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
119.28999999999999㎡(36.085224999999994평)
₩ 청구액
55,983,444원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.28
2025.04.30
1.현황조사 방문시 소유자를 만나 확인 결과 소유자 우언년 외 거주하는 임차인 없으며, 조사목적물에 대한 전입세대 확인서에 소유자 외 전입세대가 없고, 외국인체류확인서에도 등재된 외국인이 없음.
2.소유자 우언년의 진술에 의하면 조사목적물 2층은 소유자 우언년이 거주하고 있으며, 1층 안집은 소유자의 딸 김경애가 거주하고 있다고 함.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정110,215,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰157,450,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰224,929,680원
당사자 내역
- • 채권자구OO
- • 채무자겸소유자우OO
- • 근저당권자서OOOOOOOO
- • 근저당권자조OO
- • 전세권자구OO
- • 전세권자구OO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 배당요구권자구OO
- • 배당요구권자구OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 기호(1)토지는 대구광역시 서구 비산동 소재 '대구북비산초등학교' 북서측 근거리에 위 치하는 부동산으로서 부근은 도로변 상가지대 및 후면의 정비된 주택지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 기호(1)토지까지 일반차량 등 접근 가능하며 시가지내 정비된 주택지대에 위치하여 대 중교통여건을 포함한 제반 교통사정은 무난시됨.
형태 및 이용상태
본건 기호(1)토지는 정방형의 토지로서 인근지대와 평탄하게 형성되어 있으며 '단독주택의 부지'로 이용중임.
인접 도로상태
본건 기호(1)토지 토지는 남서측으로 약 3미터 가량의 골목도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)토지: 도시지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음.
건물의 구조
기호 2(가): 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 사용승인일자: 1989.06.24 외벽: 치장벽돌 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감. 바닥: 장판지 및 타일 마감 천정: 천정지 마감 창호: 샷시창호임 기호 2(나): 시멘블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 1989.06.24 외벽: 타일 마감 등 내벽: 몰탈 마감.
이용상태
기호2(가): 단독주택 기호2(나): 변소로 이용중임
설비내역
기호 2(가)(나)부분 급·배수시설 및 위생설비, 도시가스보일러 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
기호 2(가)건물에 별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같은 제시외 건물 3동이 소재함 .(정상평가)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 없 음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
215,305,023원
평균매각가
119,954,383원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.2회