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유찰 3회
🏠상가주택
대구서부지원
2025타경782
대구광역시 달서구 용산동 871-6
978,922,800원
335,769,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
606,932,136원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠상가주택
토지면적
-
건물면적
486.73999999999995㎡(147.23884999999999평)
₩ 청구액
75,107,660원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.08
조사참여인: 소유자 이성희의 배우자 엄원준, 임차인 김상호
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정335,769,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰479,671,000원
- • 2026.02.19 (10:00)유찰685,245,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰978,922,800원
당사자 내역
- • 채권자우OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인조OO
- • 임차인도OO
- • 임차인공OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOO OOO)
- • 근저당권자삼OOOOOOO
- • 전세권자김OO
- • 교부권자대OOOO OOO
- • 임차권자우OO
- • 임차권자조OO
- • 임차권자도OO
- • 임차권자공OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 ‘용산초등학교’북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 가각정리된 정방형 토지로서, 현황 '주상용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측 및 서측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, <사용승인일 : 2002.09.27> - 외벽 : 석재 및 외장타일붙임 등 마감 - 내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 - 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
1층 '근린생활시설', 2~4층 '다가구주택'으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스 공급설비 및 개별난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
""사진용지"" 및 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.(4층 소재)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : ① 본건 기호2의 2,3층 발코니 등은 본건 건물에 포함 평가하였음. ② 본건 기호2의 4층은 ""사진용지""와 같이 일부가 중층(다락) 구조임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
783,836,010원
평균매각가
478,394,500원
매각가율
62%
평균유찰횟수
1.5회