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유찰 4
📍임야
유치권
분묘기지권
대구서부지원
2024타경2057
경상북도 성주군 선남면 소학리 산30-3
2,638,780,940
633,570,000
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
1,477,717,326(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
유치권분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
1,275,510,531원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.06.23

별지 사진과 같이 제시 외 구조물 존재함.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      성OOOOOOOOOOO
    • 채권자
      화OOOOOO
    • 소유자
      주OOOOOOOOOOO
    • 채무자겸소유자
      신OO
    • 근저당권자
      성OOOOOOOOOOO
    • 근저당권자
      화OOOOOO
    • 압류권자
      국OOOOOOO OOOO
    • 교부권자
      서OOOOO
    • 교부권자
      성OO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • 교부권자
      대OOOO OO
    • 교부권자
      대OOOO OO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • 교부권자
      김OOOO
    • 교부권자
      대OOOO OOO
    • 교부권자
      수OOOO
    • 지상권자
      성OOOOOOOOOOO
    • 지상권자
      화OOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 "성주대교" 북서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 각종 공장, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다.

    교통상황

    본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 보통입니다.

    형태 및 이용상태

    기호(1): 북서측 하향 경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하게 조성되었으며, "잡종지"상태입니다. 기호(2): 북서측 하향 경사지에 위치한 부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하게 조 성되었으며, "잡종지"상태 입니다. 기호(3): 북서측 하향 경사지에 위치한 부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하게 조 성되었으며, "토지임야, 묘지, 잡종지, 도로"로 이용중입니다. 기호(4): 북서측 하향 경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하게 조성되었으며, "도로"로 이용중입니다.

    인접 도로상태

    기호(1): 임야도상 맹지이나, 남서측으로 접한 폭 약 6미터의 포장도로(기호(4))를 통하여 접근이 가능합니다. 기호(2): 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로(기호(4))를 통하여 진입이 가능합니다. 기호(3): 본건 북서측 일부가 폭 약 8미터의 포장도로이며, 북서측으로 접한 폭 약 8미터의 사도를 통하여 진입이 가능합니다. 기호(4): 본건이 폭 약 6미터의 포장도로이며, 남서측 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 성장관리계획구역(주거유도형), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 성장관리계획구역(주거유도형), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 2호)<수도법>입니다. 기호(3,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거유도형), 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다.

    제시목록 외의 물건

    별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ)-ㄷ)이 소재합니다.

    공부와의 차이

    기호(1-4)는 공부상 지목이 "임야"이나, 기호(1,2)는 현황 "잡종지", 기호(3)은 일부 현황 " 묘지,도로,잡종지", 기호(4)는 현황 "도로"입니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다.

    건물의 구조

    ㄱ),ㄴ)경량철골구조 강판지붕 단층건으로서, - 벽체: 무벽체, - 바닥: 콘크리트 미장 마감입니다. ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층건으로서, - 외벽: 판넬 마감, - 내벽: 타일 마감, - 바닥: 타일 마감입니다.

    이용상태

    ㄱ),ㄴ): 창고로 이용중입니다. ㄷ): 화장실로 이용중입니다.

    설비내역

    ㄱ),ㄴ): 없습니다. ㄷ): 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있습니다.

    부합물 및 종물

    별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ)-ㄷ)이 소재합니다.

    공부와의 차이

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기타: 없습니다.

    인근매각통계
    매각건수
    18
    평균김정가
    1,300,853,183
    평균매각가
    816,832,889
    매각가율
    56%
    평균유찰횟수
    2.2

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