본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "대구북부시외버스터미널" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 후면 상가지대로서, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 숙박시설, 아파트, 중·소 규모 공장 및 창고 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

가장형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄한 "주상용 건부지 및 일부 도로"로 이용 중임.

북측으로 폭 약 4미터, 동측으로 본건 일부를 포함하는 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >임.

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본건 토지는 공부상 지목이 "대"이나, 현황 일부 "도로공제부분"임.

1) 임대관계: -. 2) 기 타: -.

가)철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, - 외 벽: 외장석재 및 스톤코트 등 마감, - 내 벽: 내부 인테리어 및 일부 타일 등 마감, - 바 닥: 바닥재 타일 등 마감, - 창 호: 샷시창임.

가)단독주택(1층: 사무소 및 계단실 등, 2-4층: 다가구주택(10가구) 등)으로 이용 중임.

위생 및 급·배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등을 갖추고 있음.

본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠-㉢)이 소재하는 바, 구조· 규모·용도 등을 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 감정평가 하되, 현상 및 관리상 태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였음.

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1) 임대관계: -. 2) 기 타: -.