본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
본건은 경상북도 포항시 북구 학산동 소재 "포항고등학교"북측 인근에 위치하는 "우방신천지타운 제107동 제19층 제1901호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택, 학교 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨.
본건 아파트단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
가)철근콘크리트조 금속기와 박공지붕 지상22층건 중 제19층 제1901호 단위세대(사용승인일: 2004.04.14)로서 - 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 샷시이중창호임.
아파트로 이용 중임.
급배수 및 위생설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
부정형의 토지로서 북측 하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 "아파트부지"로 이용 중임.
본건 단지 북측 및 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함.
도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
없 음.
본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 구분건물(아파트)의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음.