본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘주식회사 지에이치컴퍼니(2017.11.23)2층 이종환, 주식회사 명광성 포항양덕지점(2020.08.07)2층 이종환, 최윤정(2025.10.30)2층, 정한슬(2025.03.10)2층, 최윤정(2025.03.13)2층, 주식회사 명광성(2020.07.03)2층 이종환’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "양덕교차로" 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 일반음식점, 소매점 등으로 형성되어 있는 노선상가지대임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 제반 교톹사정은 보통임.
인접필지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
서측으로 폭 약 30미터의 포장도로와 접함.
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(17m이하), 대로2류(폭 30m-35m)(접함), 중로1류 (폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역).
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1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.
(가)일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, 외벽: 알루미늄복합판넬 및 스톤코트 등 마감 내벽: 벽지, 자기질타일 및 인테리어 등 마감 바닥: 데코타일 및 자기질타일 등 마감 창호: 하이샷시 창호 등.
(가)근린생활시설로 이용중이며, 일부 공실인 것으로 탐문 조사됨.
위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 천장부착형 냉.난방설비 등이 되어 있음.
지적 및 건물개황도 참조.
본건 건물은 의뢰목록상 "제1종근린생활시설"이나, 일반건축물대장상 "제1종, 2종 근린 생활시설"로 표시변경 되었음.
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 1층 출입구 부분에 파이프조 폴리카보네이트구조 비가림막이 소재하며 이를 포함 감안하여 평가하였으니 이점 참고 바람.