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신건
🏢아파트
포항지원
2025타경4160
경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 806-5 학천삼도미래타운2차 201동 2층208호
112,000,000
112,000,000
신건
AI 예상낙찰가
77,280,000(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
41.53(12.56평)
건물면적
84.8379(25.66346475평)
₩ 청구액
9,747,864원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.10.02

본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바‘소유자 구교식’만 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음

기일 내역
  • 2026.08.31 (10:00)예정
    112,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    신OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    구OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOO
  • 교부권자
    포OO
  • 교부권자
    포OO OO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 소재 "학천초등학교" 북동측 인근에 위치하는 '학천삼도미래타운 2차 제201동 제2층 제208호' 단위세대이며 부근은 아파트단지, 농경지, 노선 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨.

교통상황

차량접근성 무난하며 제반교통사정 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트벽식조 박공지붕 20층건 중 2층 208호 단위세대로서 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 내 벽 : 벽지, 타일 등 바 닥 : 바닥재, 타일 등 창 호 : 샷쉬 2중창임.

이용상태

아파트로 이용 중 임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 부정형의토지로 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북측으로 왕복 2차선 포장도로를 주출입도로로 사용하며 동측으로 왕복 4차선 국도의 부체도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에관한법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 관련자료와 내부조사 등을 통하여 유사아파트의 일반적인 상태를 기준으로 하여 개략적으로 조사되었으므로 경매진행시 참고 바랍니다.

인근매각통계
매각건수
37
평균김정가
187,243,243
평균매각가
131,618,263
매각가율
69%
평균유찰횟수
3.6

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