2025타경4123 - 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 45-1

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신건

🌳근린생활시설

농지취득

포항지원

2025타경4123

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 45-1

입찰일: 2026년 09월 14일 (10:00)D-10

6,303,764,270원

신건

AI 예상낙찰가

1,702,016,352원(인근 낙찰가율 27% 적용)

매각물건명세서

물건 정보

농지취득

경매구분

부동산임의경매

용도

🌳근린생활시설

토지면적

건물면적

11.31㎡(3.421275평)

₩ 청구액

368,429,848원

현장조사서

조사일 :

2025.09.23

본건에 임하여 현장에서‘점유자 김유환’을 만나 문의한바 본인은 동주소지에 소유자 김혜영의 배우자이며 임차인은 없다고 진술하였음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘(주)유니레져 김유환(2018.06.29)’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 김유환(2021.01.11)’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음

감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 소재 "석병2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며 주위환경은 단독주택, 펜션, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

전반적으로 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형 토지로서 남동측 하향 완경사지내 자체지반은 대체로 평탄하며 "잡종지 상태, 일부 도로 등"입니다. 기호(2): 기호(5)와 일단의 토지이용을 기준으로 자루형 토지이며 남동측 하향 완경사지내 자체지반은 대체로 평탄하며 "잡종지 상태 등"입니다. 기호(3): 기호(4)와 일단의 토지이용을 기준으로 부정형이며 남동측 하향 완경사지내 자체지반은 대체로 평탄하며 "잡종지 상태 등"입니다. 기호(6): 사다리형 토지로서 남동측 하향 완경사지내 자체지반은 대체로 평탄하며 "야영장시설 부지 등"입니다. 기호(7): 삼각형 유사 토지로서 남동측 하향 완경사지내 자체지반은 대체로 평탄하며 "잡종지 상태 등"입니다. 기호(8): 부정형 토지로서 남동측 하향 완경사지내 자체지반은 대체로 평탄하며 "야영장시설 부지 등"입니다.

인접 도로상태

기호(1): 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로 등, 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로 등을 통해 접근이 가능하며 자체가 일부 도로 등 입니다. 기호(2): 기호(5)와 일단의 토지이용을 기준으로 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로 등을 통해 접근이 가능합니다. 기호(3): 기호(4)와 일단의 토지이용을 기준으로 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로 등을 통해 접근이 가능합니다. 기호(6,7): 공히 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로 등을 통해 접근이 가능합니다. 기호(8): 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로 등, 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로 등을 통해 접근이 가능합니다. *기호(1~8) 관련하여 정확한 도로폭의 파악은 지적측량 등이 필요합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역,주거개발진흥지구,성장관리계획구역(2024-07-03)(구룡포해안01),주거용지,지구단위계획구역(용적률 150%이하, 건폐율 60%이하, 높이 4층이하),소로3류(폭 8m 미만)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구)<규제자유특구 및 지역특화발전특구에 관한 특별법>입니다. 기호(2~6,8): 공히 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-07-03)(구룡포해안01),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구)<규제자유특구 및 지역특화발전특구에 관한 특별법>입니다. 기호(7): 계획관리지역,주거개발진흥지구,주거용지,지구단위계획구역(용적율 150%이하, 건폐율 60%이하, 높이 4층이하),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구)<규제자유특구 및 지역특화발전특구에 관한 특별법>입니다.

제시목록 외의 물건

평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.

공부와의 차이

기호(1): 공부상 지목은 전이나 현황 "잡종지 상태, 일부 도로 등"입니다. 기호(2,3): 공히 공부상 지목은 전이나 현황 "잡종지 상태 등"입니다. 기호(4,5,7): 공히 공부상 지목은 답이나 현황 "잡종지 상태 등"입니다. 기호(6,8): 공히 공부상 지목은 유원지이나 현황 "야영장시설 부지 등"입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상입니다. 2)기타 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.

건물의 구조

기호(9): 일반목구조 리얼징크지붕 단층 건물로서 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일, 일부 인테리어 등 바닥: 실내바닥재, 타일 등 창호: 강화유리창호, 새시창호 등 입니다. 기호(10~26): 공히 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외·내벽: 징크판넬 마감 등 바닥: 타일 등 창호: 강화유리창호, 새시창호 등 입니다.

이용상태

기호(9~26): 야영장시설 등으로 이용 중입니다.

설비내역

기호(9): 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다. 기호(10~26): 급배수설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.

공부와의 차이

기호(9): 건물등기사항전부증명서상 주소는 "경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 45,113-3"으로 기재되어 있으나 실제 및 일반건축물대장상 주소는 "경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 113-3"이오니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상입니다. 2)기타 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.

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