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유찰 2
🏢아파트
포항지원
2025타경4122
경상북도 포항시 남구 해도동 416-15 성보파크2차 9층 901호
150,000,000
73,500,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
102,000,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
23.33(7.06평)
건물면적
59.9896(18.146854평)
₩ 청구액
140,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.23

본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으며 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바‘정기업’본인은 동주소지 임차인이라고 진술하였음
전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 정기업(2021.06.17)’이 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음

기일 내역
  • 2026.07.06 (10:00)예정
    73,500,000원
  • 2026.06.08 (10:00)유찰
    105,000,000원
  • 2026.05.04 (10:00)유찰
    150,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    정OO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOO
  • 임차인
    정OO
  • 압류권자
    남OOOOO
  • 압류권자
    포OO OO
  • 교부권자
    포OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

1) 위치 본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재 '해도119 안전센터' 북동 측 인근에 위치함. 2) 주위환경 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의 도는 보통시됨.

건물의 구조

일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 10층 건물 내 제9층 제901호로서, (사용승인일 2017.12.21) 외 벽 : 스톤코트, 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

일련번호 가) : 아파트로 이용 중임.

설비내역

난방설비, 위생설비, 소화설비, 화재설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약10미터, 동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 도시지역,일반상업지역,소로1류(폭 10m~12m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

인근매각통계
매각건수
19
평균김정가
174,631,579
평균매각가
113,927,521
매각가율
68%
평균유찰횟수
2.9

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