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신건
🏢아파트
포항지원
2025타경4095
경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 45 정원맨션 나동 5층503호
59,000,000원
59,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
40,710,000원(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
1.00㎡(0.30평)
건물면적
59.78㎡(18.08345평)
₩ 청구액
14,018,718원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.10
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으며 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바‘최승희’본인은 동주소지 소유자이며 임차인은 없다고 진술하였음.
전입세대 내역 열람한바‘세대주 김정광(2023.03.27)’이 등재되어 있고 주민등록 등본을 확인한바‘최승희가 세대주 김정광의 배우자’로 등재되어 있음
기일 내역
- • 2026.06.29 (10:00)예정59,000,000원
당사자 내역
- • 채권자신OOO OOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 근저당권자최OO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자포OO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "구정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물중 5층 503호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 바닥재, 타일 등, 창호 : 하이새시등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 개별난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 폭 약12미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
인근매각통계
매각건수
18건
평균김정가
188,444,444원
평균매각가
132,578,555원
매각가율
69%
평균유찰횟수
3.1회
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