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신건
🏢아파트
포항지원
2025타경4075
경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 421-10 영남대자연맨션 103동 6층 702호
66,000,000
66,000,000
신건
AI 예상낙찰가
45,540,000(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
5246.00(1586.91평)
건물면적
79.09(23.924725평)
₩ 청구액
21,215,849원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.09.10

본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음

기일 내역
  • 2026.06.22 (10:00)예정
    66,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    신OOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 교부권자
    포OO OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

건은 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 소재 동해초등학교 북동측 인근에 위치함. 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 나지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 아파트 단지까지 차량 출입 가능하고, 제반 교통 사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 6층 702호 단위세대로서, (사용승인일자: 1990.04.24) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 아파트의 향: 남향임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 화재경보설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어있음(참고: 승강기설비 없음).

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하고, 아파트 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지는 2필지 일단으로 서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로, 북동측으로 폭 약 2미터 정도의 콘크리트 포장도로와 각각 접함

토지이용계획 및 제한상태

(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제2구역)(전술). (2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함),고도지구(15.2m 이하, 5층 이하), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제2구역)(전술).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음.

인근매각통계
매각건수
17
평균김정가
189,000,000
평균매각가
132,806,764
매각가율
69%
평균유찰횟수
2.9

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