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유찰 2회
🏬근린생활시설
포항지원
2025타경3982
경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 9-6 학천골든시티 2층 203호
220,000,000원
107,800,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
145,200,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
57.0539㎡(17.25880475평)
건물면적
105.75㎡(31.989375평)
₩ 청구액
96,196,438원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.14
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘박연순(2020.04.09)2층’이 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.05.04 (10:00)예정107,800,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰154,000,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰220,000,000원
당사자 내역
- • 채권자나OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 근저당권자칠OOOOOOO
- • 교부권자포OOOO
- • 점유자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 소재 ""포항청과물도매시장"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
학천골든시티단지까지 차량 출입 가능하고, 제반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상5층 건물 내 2층 203호 구분건물로서, (사용승인일 : 2017.11.02) 외 벽 : 화강석 붙임, 스톤코트 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 바 닥 : 몰탈 마감 등 천 정 : 텍스 마감 창 호 : 샷시 창호에 페어글라스.
이용상태
공부상 용도가 휴게음식점이나 기준시점 현재 공실상태임.
설비내역
급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비, 도시가스설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단으로 사다리형에 가까운 토지로서, 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 근린생활시설 건부지임.
인접 도로상태등
본 단지는 동측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로, 남측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로, 북측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
학천리 9-6번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역). 학천리 9-3번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역).
공부와의 차이
학천리 9-6번지: 공부상 지목이 ""전""이나 현황 ""대""임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
653,868,500원
평균매각가
436,500,005원
매각가율
66%
평균유찰횟수
1.5회