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신건
🏠단독주택
포항지원
2025타경3979
경상북도 포항시 남구 청림동 1-267
134,561,360원
134,561,360원
신건
AI 예상낙찰가
65,935,066원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
108.1㎡(32.70025평)
₩ 청구액
47,718,116원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.12
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바‘소유자 신성화’만 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정134,561,360원
당사자 내역
- • 채권자경OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 압류권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자포OO
- • 교부권자포OO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 포항시 남구 청림동 소재 '청포도문학공원' 북서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택 지역으로 주위환경 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1):인접지와 비교적 등고평탄한 사다리형 토지로 현황 단독주택 건부지로 이용중 임. 기호(2):인접지와 비교적 등고평탄한 사다리형 토지로 현황 기호(1) 출입도로로 이용중 임.
인접 도로상태
기호(1):기호(2) 출입도로를 이용하여 남측으로 폭 약 8m~10m 포장도로와 접함. 기호(1):남측으로 폭 약 8m~10m 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1):도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(2):도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
제시목록 외의 물건
-.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음.
건물의 구조
(가) 철근콘크리트조, 경량철골구조 판넬지붕 2층건으로서 1층 외 벽 : 조적 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바 닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감. 창 호 : 샤시 창호. 2층 외 벽 : 비닐싸이딩 마감 등. 벽 체 : 판넬 잇기. 창 호 : 샤시 창호임.
이용상태
주택으로 이용중임.
설비내역
위생, 급.배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 '지적 및 개황도' 참조
공부와의 차이
일반건축물대장 등본 상 2층 용도는 창고이나 현황 '주택'으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
531,408,808원
평균매각가
247,393,858원
매각가율
49%
평균유찰횟수
3.6회