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신건
🏘️다세대주택
포항지원
2025타경3977
경상북도 포항시 북구 두호동 1072-6 한샘하우젠빌 제에이동
107,000,000원
107,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
43,870,000원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
52025㎡(15737.5625평)
건물면적
76.33㎡(23.089824999999998평)
₩ 청구액
89,508,493원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.12
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.05.04 (10:00)예정107,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 가등기권자이OO
- • 임차권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 포항시 북구 두호동 ""장량초등학교"" 남동측 약 200m 지점에 소재하는 다세대주택""한샘하우젠빌"" 에이동 4층 401호 단위세대로서, 주위는 중소규모의 아파트 단지 및 다세대주택 등이 소재하는 정비된 주택지대로서 환경 양호한 편임.
교통상황
차량 출입 용이하며, 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건 에이동 중 4층 401호 단위세대로서 외벽 ; 전면 일부 돌붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 ; 몰탈 위 벽지, 타일등 마감 바닥 : 장판지, 타일 등 마감 창호 ; 알루미늄샛시 유리창 등 (사용승인일 : 2002.10.25.)
이용상태
공동주택(다세대주택)
설비내역
위생·급배수설비, 도시가스 개별난방 등
토지의 형상 및 이용상태
세장형으로 남향 경사지대에 계단식으로 평탄하게 조성된 다세대주택 부지임.
인접 도로상태등
서측 폭 8m 의 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
해당 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부 조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사와 통상적인 관리 상태를 상정하여 평가함.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
1,367,388,375원
평균매각가
377,400,000원
매각가율
41%
평균유찰횟수
3회