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유찰 1회
🏠단독주택
우선매수신고
포항지원
2025타경3972
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 4-16
43,756,500원
30,629,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
16,189,905원(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
96.69㎡(29.248724999999997평)
₩ 청구액
10,534,337원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.05
본건에 임하여 현장을 방문하여 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하였으며 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 김선이(1984.11.26), 세대주 오주소(2025.03.20)’이 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.05.04 (10:00)예정30,629,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰43,756,500원
당사자 내역
- • 채권자삼OOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 공유자김OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자경OOOOOOO
- • 점유자오OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
(1,2일단지): 본건 토지는 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 오천중고등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 정비된 단독주택지대임.
교통상황
(1,2일단지): 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
(1,2일단지): 본건 토지는 일단지로 세로장방형 토지로서 인접지 및 인접 토지와 등고 평탄하며, 일단지로 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
(1,2일단지): 본건 토지는 일단지로 남동측으로 폭 약 3.8미터 정도의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
(1)(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술).
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.
건물의 구조
시멘트블록조 강판지붕 단층 및 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 등 마감(추정) 바닥: 내장바닥재 등 마감(추정) 창호: 샷시 및 목재 이중창호임. .
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
제시외건물(ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이
(1층 50.49) ① 공부상 면적이 50.49㎡이나 실측면적은 약 61.4㎡임. ② 공부상 지붕이 시멘트기와지붕이나 실제 강판지붕임. (1층 46.2) ① 공부상 지붕이 스레트지붕이나 실제 슬래브지붕임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
759,319,140원
평균매각가
291,818,000원
매각가율
37%
평균유찰횟수
3.5회