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신건
🏬근린생활시설
포항지원
2025타경3940
경상북도 포항시 북구 양덕동 1299
2,588,014,000원
2,588,014,000원
신건
AI 예상낙찰가
1,423,407,700원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
398.4㎡(120.51599999999999평)
₩ 청구액
1,027,128,962원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.29
본건에 임하여 현장에서‘점유자 이창래’를 만나 문의한바 본인은 동주소지에 임차인이라고 진술하였으며, 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘지오컴패니 포항양덕점(2021.06.21)이창래’가 표기되어 있음
전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.05.04 (10:00)예정2,588,014,000원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자농OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 전세권자주OOO OOOO
- • 교부권자포OOOO
- • 교부권자포OO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 배당요구권자농OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "양서초등학교" 북동 측 인근에 위치하며, 주위일대는 학교, 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태
정방형에 가까운 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "상업용 건부지" 로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 왕복 8차선, 남측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(17m이하), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 "건물감정평가 요항표" 참조.
건물의 구조
기호 가) 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 2013.04.29] 내외벽 : 판넬잇기 마감 등, 바 닥 : 타일붙임 마감 등, 천 장 : 철골트러스 위 판넬잇기 마감 등, 창 호 : 하이새시창임.
이용상태
기호 가) - 근린생활시설로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 천정매립형 냉난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기준시점 현재 임대 미상인바, 경매 진행시 재확인 하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
1,443,011,213원
평균매각가
723,875,002원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2회