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신건
🏢아파트
포항지원
2025타경3934
경상북도 포항시 북구 우현동 547 우현우방아이유쉘센트럴아파트 104동 21층 2101호
320,000,000원
320,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
217,600,000원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
36.3571㎡(10.99802275평)
건물면적
84.9667㎡(25.70242675평)
₩ 청구액
220,383,561원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.25
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바‘소유자 김향숙’만 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정320,000,000원
당사자 내역
- • 채권자엄O
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 교부권자포OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 포항시 북구 우현동 소재 우현 우방아이유쉘센트럴 아파트 104동 21층 2101호로서 주위는 아파트 근린생활시설 등이 혼재되어있으며 환경은 보통임
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통사정도 대체로 편리한편임
건물의 구조
철근콘크리트구조(철근)콘크리트평지붕 31층 중 104동 2101호로서 외벽: 화강석 몰탈 페인트 내벽: 타일 벽지마감 바닥: 내장바닥재 타일마감 창호: 샤시2중창임
이용상태
아파트로 이용중임
설비내역
급배수, 위생, 승강기 ,소화전, 화재탐지, 도시가스에의한 난방시설되어 있음
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로 아파트 부지로 아용중임
인접 도로상태등
동측및 남측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 6차선 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 ,소로3류(폭 8m 미만)(2013-12-20)(접함) 중로1류(폭 20m -25m)(접함) ,가축사육제한구역(모든축종제한구역), 상대보호구역, 준보전산지
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임
인근매각통계
매각건수
40건
평균김정가
170,915,000원
평균매각가
124,520,499원
매각가율
68%
평균유찰횟수
2.9회