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신건
🏠단독주택
포항지원
2025타경3933
경상북도 포항시 남구 해도동 91-18
208,031,660원
208,031,660원
신건
AI 예상낙찰가
101,935,513원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
161.60000000000002㎡(48.88400000000001평)
₩ 청구액
88,049,773원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.24
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으며 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바‘이태영’본인은 동주소지 임차인이라고 진술하였음
전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 이태영(2015.06.01)’이 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정208,031,660원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 임차인이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재 ""해도어르신행복센터"" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 중소규모 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
본건은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
공부와의 차이
본건은 기호 (1)의 토지대장 상 토지면적(165.3㎡)과 기호 (2)의 건축물대장 상 대지면적(165㎡)이 차이가 있어 관련기관에 유선 탐문조사 하였으나 원인 미상으로 조사되었는 바 유의 및 재확인하시길 바라고, 기타 자세한 사항은 관련 기관에 문의 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견란의 6.기타 검토 및 참고사항’ 참조하시기 바랍니다.
건물의 구조
기호 (2)는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, -외벽 : 적벽돌쌓기, 몰탈 위 페인트칠 등 마감, -바닥 : 장판지, 타일 등 마감, -내벽 : 벽지, 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다.
이용상태
본건 기호 (2)는 주택으로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
부합물 및 종물
후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견란의 6.기타 검토 및 참고사항’ 참조하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
531,408,808원
평균매각가
247,393,858원
매각가율
49%
평균유찰횟수
3.6회