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유찰 1
🏢아파트
포항지원
2025타경3932
경상북도 포항시 남구 이동 648-13 이동팰리스 3층 302호
132,000,000
92,400,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
88,440,000(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
1.00(0.30평)
건물면적
77.68(23.4982평)
₩ 청구액
103,395,120원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.23

본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바‘소유자 이수한’만 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음

기일 내역
  • 2026.09.14 (10:00)예정
    92,400,000원
  • 2026.08.10 (10:00)유찰
    132,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    소OOOOOOOOOOOO
  • 채권자
    북OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    박OO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOO
  • 가압류권자
    북OOOOOOO
  • 가압류권자
    북OOOOOOOO
  • 교부권자
    포OOOO
  • 교부권자
    포OO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 이동 소재 ""이동고등학교"" 북동측 인근에 위치하는 '이동팰리스 3층 302호' 단위세대이며 부근은 간선대로변 상가 및 주택 혼용지대로 아파트, 다가구주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 8층건 중 3층 302호 단위세대로서 1 층 : 필로티구조 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 일부 드라이비트 등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 바 닥 : 바닥재, 타일 등 창 호 : 샷쉬 2중창임.

이용상태

아파트로 이용 중 임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

남서측 간선도로에 비해 다소 고지이나 인접지와 비교적 등고 평탄한 세장형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남서측 폭 약 8M 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에관한법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(희망대로)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 관련자료와 내부조사 등을 통하여 유사아파트의 일반적인 상태를 기준으로 하여 개략적으로 조사되었으므로 경매진행시 참고 바랍니다.

인근매각통계
매각건수
16
평균김정가
159,187,500
평균매각가
117,035,687
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.4

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