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신건
🏬근린생활시설
포항지원
2025타경3917
경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 322 나동 1층 7호
6,200,000원
6,200,000원
신건
AI 예상낙찰가
3,782,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
3844.00㎡(1162.81평)
건물면적
19㎡(5.7475평)
₩ 청구액
9,131,573원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.29
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.06.15 (10:00)예정6,200,000원
당사자 내역
- • 채권자엔OOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자한OO
- • 가압류권자롯OOOO OOOO
- • 가압류권자엔OOOOOOOO OOOO
- • 교부권자포OO
- • 교부권자포OO OO
- • 배당요구권자롯OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 ""연일초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 노선상가 및 후면 주택지 등으로 형성되어 있으며, 본건 상가가 속하고 있는 상 가동은 대부분이 공실 또는 폐문상태임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통시됨.
건물의 구조
시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건중 나동 제1층 제7호 단위점포로서, 외벽: 외장타일 등 마감 내벽, 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호임.
이용상태
점포(현재 공실)인 것으로 조사됨.
설비내역
위생설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 상가내에 개설된 노폭 약 2~3미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역(연일초등학교)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기타: -
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
3,929,484,000원
평균매각가
2,183,844,444원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2회
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