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신건
🏠단독주택
포항지원
2025타경3913
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 351-8
484,507,960원
484,507,960원
신건
AI 예상낙찰가
237,408,900원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
470.24㎡(142.2476평)
₩ 청구액
6,017,463원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.16
101호, 103호, 205호-점유자를 만나지 못하였으며 전입세대 열람내역을 확인한바 세대주가 존재하지 않음
102호, 201호, 202호, 203호, 301호, 302호, 303호-점유자를 만나지 못하였으나 전입세대 열람내역을 확인한바 세대주가 등재되어 있음
105호-점유자를 만나지 못하였으나 보고서 작성 전에 임차관계를 확인하였음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정484,507,960원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인최OO
- • 임차인김OO
- • 임차인황OO
- • 임차인김OO
- • 임차인최OO
- • 임차인한OOOOOOO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자오OOOOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자한OOOO OOOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 가압류권자소OOOOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자포OO OO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자현OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 점유자SOOOOOO OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 ""문덕교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 아파트, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.
건물의 구조
일련번호(가): 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물으로서 외벽: 스톤코트, 타일 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 장판지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창호임.
이용상태
일련번호(가): 다가구주택으로 이용중임.
설비내역
일련번호(가): 위생설비, 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
531,408,808원
평균매각가
247,393,858원
매각가율
49%
평균유찰횟수
3.6회