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유찰 1회
🏘️다세대주택
포항지원
2025타경3905
경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 225-2 성실타운 2층201호
43,000,000원
30,100,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
20,210,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
385.00㎡(116.46평)
건물면적
51.31㎡(15.521275000000001평)
₩ 청구액
73,992,200원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.09
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바‘소유자 김형대’만 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.07.06 (10:00)예정30,100,000원
- • 2026.06.08 (10:00)유찰43,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자포OO
- • 교부권자경OOOO
- • 교부권자포OO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 ""연일초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택 및 아파트 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물중 2층 201호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 바닥재, 타일 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 다세대주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
231,007,303원
평균매각가
85,689,750원
매각가율
47%
평균유찰횟수
2.6회
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