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유찰 1회
🏬근린생활시설
포항지원
2025타경3848
경상북도 포항시 북구 창포동 636-5 쌍용상가 비동 2층 203호
161,000,000원
112,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
98,210,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
4002㎡(1210.605평)
건물면적
71.51㎡(21.631775평)
₩ 청구액
103,383,100원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.25
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘반지웅(2024.10.17)쌍용상가 B동 203호’가 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정112,700,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰161,000,000원
당사자 내역
- • 채권자포OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자반OO
- • 임차인반OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자엔OOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자문OO
- • 교부권자포OO OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 창포동 소재 ""창포사거리""북서측 인근에 위치하는 ""쌍용상가 제비동 제2층 제203호"" 상가로서, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 아파트 및 단독주택 등으로 형성되어 입지조건은 보통시됨.
교통상황
본건 상가까지 차량의 접근이 용이하며, 간선도로와 접하고 인근에 버스승강장 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
건물의 구조
가)철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건 중 제2층 제203호 구분상가로서 (사용승인일: 1994.12.09) - 외 벽: 외장타일, 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지, 텍스 등 마감, - 창 호: 섀시창호임.
이용상태
근린생활시설로 이용 중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, CCTV 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성된 ""상업용건부지""로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 단지 동측으로 폭 약 30미터, 남측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합 ), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-19)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 실지조사 당시 폐문부재로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 구분건물(상가)의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
1,338,134,800원
평균매각가
741,500,003원
매각가율
61%
평균유찰횟수
1.7회