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유찰 2
🏢아파트
포항지원
2025타경3840
경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 105동 15층 1504호
150,000,000
73,500,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
103,499,999(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
29.09(8.80평)
건물면적
59.99(18.146975평)
₩ 청구액
185,543,724원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.26

본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음

기일 내역
  • 2026.07.06 (10:00)예정
    73,500,000원
  • 2026.06.08 (10:00)유찰
    105,000,000원
  • 2026.05.04 (10:00)유찰
    150,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 주택임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 ""장흥초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주변 근린생활시설, 야산 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본 아파트단지까지 차량 출입 가능하며, 인근 버스 승강장 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 바교적 편리시됨.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층 건물 중 제15층 제1504호 단위세대로서, (사용승인일 : 2004.03.26) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 임. 아파트의 향 : 동향.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재 경보 및 옥내소화전설비, 도시가스설비, 난방시설 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있는 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지는 북동측, 동측, 남측, 서측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
66
평균김정가
213,836,364
평균매각가
148,805,647
매각가율
69%
평균유찰횟수
4.4

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