0 / 20
유찰 1회
🏬근린생활시설
포항지원
2025타경3838
경상북도 포항시 북구 청하면 용두리 88-25
701,735,200원
491,214,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
428,058,472원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
334.71999999999997㎡(101.2528평)
₩ 청구액
578,559,460원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.17
본건에 임하여 현장에서‘이마트24 점주 김순애’를 만나 문의한바 본인은 동주소지의 임차인이며 2층, 3층은 공실상태라 진술하였음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘김유미(1층 일부, 2층, 3층)2023.09.25, 김순애(2023.04.07), 최윤희(2층)2023.09.20’가 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정491,214,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰701,735,200원
당사자 내역
- • 채권자대OOOOOO
- • 채무자겸소유자황OOO OOOOOOO OOO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인최OO
- • 근저당권자허OO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자임OO
- • 가압류권자한OOOOO OOOO
- • 가압류권자포OOOOOOOO
- • 압류권자포OO OO
- • 교부권자포OOOO
- • 교부권자포OO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
포항시 북구 청하면 용두리 소재 ""포스코수련원"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 동해안 인근에 형성되어 있는 해안취락지대로서 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하고, 동측 인근으로 동해바다가 이어져 있습니다.
교통상황
지방도(왕복2차선)에 접하고, 노선버스가 운행되어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.
형태 및 이용상태
대략 사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 상업용 건물부지로 이용하고 있습니다.
인접 도로상태
동측으로 폭 8~10미터, 북측으로 3~4미터 정도의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하해안01), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 <도로법>에 속합니다.
제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본 토지는 토지이용계획상 접도구역에 속하나 실제는 경계선에 접하는 정도입니다.
건물의 구조
기호 2: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층건으로 외벽: 페인팅, 드라이비트, 스톤코트 마감 내벽: 보드 위 페인팅, 노출콘크리트, 타일 붙임 바닥: 아스타일, 콘크리트마감, 바닥타일 붙임 창호: 알미늄삿시 복층유리창입니다.
이용상태
기호 2: 근린생활시설 1층: 근린생활시설(상호: 이마트24), 창고, 화장실, 계단실 등 2층: 공실, 화장실, 계단실 등 3층: 계단실
설비내역
급배수설비, 위생설비 등이 있습니다.
부합물 및 종물
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
1,338,134,800원
평균매각가
741,500,003원
매각가율
61%
평균유찰횟수
1.7회