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신건
📍기타
포항지원
2025타경3825
경상북도 포항시 남구 연일읍 오천리 162-2
2,171,474,620원
2,171,474,620원
신건
AI 예상낙찰가
890,304,594원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍기타
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,500,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.10
본건에 임하여 현장에서‘점유자 김진수’를 만나 문의한바 본인은 동주소지에 임차인 박현주의 배우자라고 진술하였으며, 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘박인수(2024.01.16), 박현주(2023.06.08)두양건설공업b동, 손두희(2024.12.23), 안종현(2024.08.09), 손희정(2022.05.02)’이 표기되어 있음
전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.05.04 (10:00)예정2,171,474,620원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자중OOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 임차인안OO
- • 임차인박OO
- • 임차인손OO
- • 근저당권자신OOOOO
- • 가압류권자중OOOOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자성OOOO OOOO
- • 압류권자포OOOO
- • 압류권자포OO OO
- • 교부권자포OOOO
- • 교부권자포OO
- • 교부권자포OO OO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 점유자박OO
- • 점유자손OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 소재 "영일중고등학교" 북동측에 위치하며, 부근 일대는 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있움.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
3필 일단의 세로장방형 토지로서 자체 지반 등고 평탄하며 , 공업용 건부지로 이용 중임
인접 도로상태
본건 토지는 3필지 일단으로 서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
(1~3):도시지역, 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역),
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임 2) 기타 사항: 없음.
건물의 구조
1동: 일반철골구조 칼라쉬트지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2002.01.25외 ) 주기둥: H-Beam(400×175mm) 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 판넬 및 일부 타일 등 마감 바닥: 칼라하드너, 일부 타일 등 마감 창호: 샷시단창임. 2동: 경량철골조 아스팔트싱글지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2002.11.29 ) 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 석고보드위 페인팅 및 일부 타일 등 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 샷시단창임.
이용상태
1동 1층: 공장 등 2층: 휴게실. 2동 1층: 사무실 등 2층: 사무실 등.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 화재경보설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
제시외건물 (ㄱ)이 소재함
공부와의 차이
본건 건물 중 1동 2층은 공부상 면적이 96.23㎡이나, 현재 최초 건축부분(14.44㎡, 사용승인일:2002.01.25.)만 존재하고 추후 증축분은 모두 멸실되었음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
814,720,430원
평균매각가
305,770,000원
매각가율
41%
평균유찰횟수
3회