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    0 / 21
    신건
    🌳답
    농지취득
    맹지
    포항지원
    2025타경3820
    경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 641-2
    767,431,000원
    767,431,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    230,229,300원(인근 낙찰가율 30% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    농지취득맹지
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳답
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    462,707,051원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.06.10

    본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음

    본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음

    본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음

    기일 내역
    • • 2026.05.04 (10:00)예정
      767,431,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      오OOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      유OO
    • • 채무자겸소유자
      표OO
    • • 가압류권자
      표OO
    • • 가압류권자
      농OOO OOOO
    • • 가압류권자
      북OOOOOOO
    • • 가압류권자
      농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
    • • 교부권자
      포OO OO
    • • 교부권자
      포OO OO
    • • 배당요구권자
      김OO
    • • 배당요구권자
      유OO
    • • 배당요구권자
      조OO
    • • 배당요구권자
      오OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    기호(1),(2): 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 ""세계1리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 기호(3): 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 ""세계1리 마을회관"" 남동측 인근 에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 단독주택 및 유치원 등으로 형성되어 있음.

    교통상황

    기호(1): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨. 기호(2): 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨. 기호(3): 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨.

    형태 및 이용상태

    기호(1): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄한 편이며, 소나무 등 수목이 소재하는 토지임. 기호(2): 부정형의 토지로서 북서측 하향의 완만한 계단식 토지이며, 농경지(답)상태임. 기호(3): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄한 편이며, 농경지(전)으로서 호두나무 등 수목이 소재하는 토지임.

    인접 도로상태

    기호(1): 북동측으로 폭 약 25미터의 포장도로에 접함. 기호(2): 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 접근 가능함. 기호(3): 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 접근 가능함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구 역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시 설 보호법>임. 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성바오르유치원)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

    제시목록 외의 물건

    본건 기호(1) 토지는 지상에 소나무 등 수목이 소재하며, 기호(3) 토지는 지상에 호두나무 등 수목이 소재함.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음.

    인근매각통계
    매각건수
    15건
    평균김정가
    110,166,933원
    평균매각가
    39,842,028원
    매각가율
    30%
    평균유찰횟수
    3.9회