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신건
🏘️연립주택
포항지원
2025타경3807
경상북도 포항시 북구 용흥동 536 신도주택 2동 1층 102호
44,000,000원
44,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
31,240,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
5108㎡(1545.1699999999998평)
건물면적
55.17㎡(16.688925평)
₩ 청구액
23,956,995원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.21
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바‘소유자 박칠규’만 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정44,000,000원
당사자 내역
- • 채권자제OOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 근저당권자임OO
- • 가압류권자제OOOOOOO OOOO
- • 교부권자포OO
- • 교부권자포OO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자현OOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
1) 위치 본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 ""용흥초등학교"" 남동측 인근에 위치함. 2) 주위환경 인근 일대는 아파트, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
건물의 구조
가) 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물중 1층 102호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 장판지, 타일 등, 창호: 알루미늄새시 등임.
이용상태
가) 연립주택으로 이용중임.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필 일단의 부정형의 토지로서 남서측 인접도로 대비 다소 저지이나 자체지반 대체로 평탄하며, 연립주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남서측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동지여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(3): 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동지여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
508,398,400원
평균매각가
360,600,000원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2회