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신건
🏘️다세대주택
포항지원
2025타경3789
경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 277-4 에덴빌라4차 비동 1층 102호
42,000,000원
42,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
10,500,000원(인근 낙찰가율 25% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
2820㎡(853.05평)
건물면적
43.35㎡(13.113375평)
₩ 청구액
48,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.17
본건에 임하여 현장을 방문하여 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하였으며 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 김재은(2021.04.20)’이 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자블OOOOOOO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자유OOOOOOOOO
- • 교부권자포OO
- • 교부권자포OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자포OO OO
- • 교부권자포OO OO
- • 교부권자창OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 ""오천 중·고등학교"" 북측 인근에 위치하 는 '에덴빌라4차 비동 제1층 제102호' 단위세대로서, 부근일대는 다세대주택, 단독주택, 농경지 및 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
건물의 구조
(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물 중 제1층 제102호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 바닥재 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
자체지반 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지 상태임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
공부와의 차이
(1) 기호(1),(2) 토지는 귀 의뢰목록상 지목이 ""답""이나, 현황 ""대""임. (2) 귀 의뢰목록상 대지권은 584×2,820/58,400이나 토지대장 대지권등록부상 대지권은 584×4,472/58,400으로 서로 상이한 바, 본 평가에 있어서 동 평형의 대지권지분, 평가선례 등을 감안하여 대지권면적을 28.2㎡으로 사정하여 평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기타 본건은 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 내부 상황에 대한 확인이 불가하여 동유형 단 위세대의 표준적 이용상황을 상정하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.