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유찰 2회
🏢아파트
포항지원
2025타경3785
경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 399 형산강변타운 103동 14층 1411호
93,000,000원
45,570,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
59,520,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
22.2356㎡(6.726269평)
건물면적
59.97㎡(18.140925평)
₩ 청구액
94,561,643원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.20
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정45,570,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰65,100,000원
- • 2026.02.09 (10:00)유찰93,000,000원
당사자 내역
- • 승계인주OOOOOOO
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자장OOO OOOOO OOO
- • 압류권자서O OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자포OO OO
- • 교부권자영OOO
- • 교부권자포OO OO
- • 주택임차권자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 ""연일대교""남서측 인근에 위치하는 ""형산강변타운 제103동 제14층 제1411호"" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨.
교통상황
본건 아파트단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
건물의 구조
가)철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건 중 제14층 제1411호 단위세대로서 (사용승인일: 1995.06.07) - 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성된 ""아파트부지""로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 단지 동측으로 폭 약 40미터, 북측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(저촉), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 구분건물(아파트)의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음.
인근매각통계
매각건수
20건
평균김정가
159,150,000원
평균매각가
95,513,320원
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.7회