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신건
🏬근린생활시설
포항지원
2025타경3774
경상북도 포항시 북구 장성동 699-1
2,493,416,500원
2,493,416,500원
신건
AI 예상낙찰가
1,795,259,880원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
180㎡(54.449999999999996평)
₩ 청구액
1,219,795,462원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.30
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘김경미(2024.03.07), 정진찬(2024.12.13)’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘김경미(2024.03.07), 정진찬(2024.12.13)’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정2,493,416,500원
당사자 내역
- • 승계인수OOOOOO OOOO
- • 채권자포OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자화OOOOOOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인정OO
- • 근저당권자박OO
- • 가압류권자현OOOO OOOO
- • 압류권자포OOOO
- • 가등기권자최OO
- • 교부권자포OO
- • 교부권자포OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자포OO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 ""대림골든빌아파트"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 음식점, 도시개발사업지구내 나지, 농경지, 야산 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
본건 토지는 부정형의 토지이며, 건물이 소재하고 있는 부분은 일반 마당(콘크리트 파쇄석 등이 깔려 있음)보다 약간 높고, 본건 토지 중 도로부분과 일반 마당 사이는 옹벽 등으로 형성되어 있음. 본건 토지의 이용상태는 대부분 상업용 건부지이나 남측 일부는 현황 도로임.
인접 도로상태
동측으로 폭 약 12미터 정도의 포장도로와 접하고, 남측으로 폭 약 3.8미터 정도의 포장도로(대부분 본건 토지) 또는 폭 약 3미터 정도의 비포장도로(대부분 본건 토지)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 상대보호구역, 준보전산지.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
본건 토지의 공부상 지목이 ""대""이나 실제는 ""대 및 일부 도로""임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없 음.
건물의 구조
(2)(3): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2023.05.17) ·외 벽 : 징크판넬 마감 ·내 벽 : 판넬 마감 ·천 정 : 철골지붕틀위 판넬 ·창 호 : 샷시 창호임.
이용상태
(2)(3): 근린생활시설(공실상태).
설비내역
(2)(3): 급·배수설비, 위생설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임 ② 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
3,404,315,250원
평균매각가
2,460,000,000원
매각가율
72%
평균유찰횟수
2회