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신건
🏘️다세대주택
포항지원
2025타경3749
경상북도 포항시 남구 대도동 215-14 동부그린빌라 1층 101호
72,000,000원
72,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
35,280,000원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
45.738㎡(13.835745평)
건물면적
74.04㎡(22.397100000000002평)
₩ 청구액
35,334,222원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.12
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바‘소유자 김명진’만 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.05.04 (10:00)예정72,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자포OO
- • 교부권자포OOOO
- • 교부권자포OO OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재‘형산교차로’서측 인근에 위치하는 ""동부그린빌라(통칭'나동') 제1층 제101호"" 단위세대로서 부근일대는 기존 주택지대로서 소규모 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 시장 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 제1층 제101호 단위세대로서, 외 벽 : 외장타일 및 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 개별 난방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 세장형지로 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성된 다세대주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모 든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '김명진' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
86,090,909원
평균매각가
40,970,936원
매각가율
49%
평균유찰횟수
2.5회