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신건
🏠대지
포항지원
2025타경3733
경상북도 포항시 북구 청하면 청진리 278
202,860,570원
202,860,570원
신건
AI 예상낙찰가
77,087,016원(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
50,302,607원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.15
본건에 임하여 현장에서‘점유자 김상옥’을 만나 문의한바 본인은 ‘소유자 김상욱의 형제’이며 동주소지에 임차인 없다고 진술하였음
전입세대 내역 열람한바‘세대주 서후봉(2025.03.24), 김상옥(2024.08.12)’만 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.05.04 (10:00)예정202,860,570원
당사자 내역
- • 채권자신OOOOOOOO
- • 채무자망 OOOO OOO OOO
- • 채무자망 OOOO OOO OOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOO OOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 압류권자포OO
- • 교부권자포OOOO
- • 교부권자포OO OO
- • 배당요구권자오OO
- • 배당요구권자경OOOOOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 점유자서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 청진리 청진2리마을내에 위치하며, 부근 일대는 해안 취락지대의 주택, 펜션 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
자체 지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 주택(전체 면적의 약 2/3) 및 식당(전체 면적의 약 1/3이나 현재는 영업하지 않음)) 건부지임.
인접 도로상태
본건 토지는 동측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로, 북측으로 폭 약 2.5미터 정도의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하해안04), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역).
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.
건물의 구조
[주건물] 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1999.08.25 ) 외벽: 치장타일 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 바닥: 내장바닥재 등 마감 창호: 샷시 창호임. [부속건물] 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1999.08.25 ) 내외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
이용상태
[주건물] 주택 및 근린생활시설(식당으로, 현재는 영업하지 않음) [부속건물] 화장실.
설비내역
[주건물] 급배수시설되어 있으며, 주택부분에 난방설비되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 ""지적개황도"" ""건물개황도"" 에서 보듯이 제시외건물 (ㄱ~ㄷ)이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
88,441,913원
평균매각가
34,110,000원
매각가율
38%
평균유찰횟수
3.5회