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유찰 1회
🌳전
농지취득
포항지원
2025타경3718
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 하정리 206-5
213,192,000원
149,234,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
61,825,679원(인근 낙찰가율 29% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
170,334,976원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.13
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.05.04 (10:00)예정149,234,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰213,192,000원
당사자 내역
- • 채권자중OOOOO
- • 채무자겸소유자서OO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자기OOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 교부권자포OO
- • 교부권자포OO OO
- • 지상권자중OOOOO
- • 가처분권자기OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 하정리 소재 ""하정2리 경로당"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 소규모 음식점, 주거나지 및 농경지 등으로 형성된 해안 취락지대임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 사다리형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 현황 ""창고용지""임.
인접 도로상태
북측으로 폭 약 8미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역 (모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구)<규제자유특구 및 지역특화발전특구에 관한 특별법>임.
제시목록 외의 물건
별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
공부와의 차이
본건 토지의 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 ""창고용지""임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
117,837,999원
평균매각가
42,166,186원
매각가율
29%
평균유찰횟수
3.9회