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유찰 1회
🏘️연립주택
포항지원
2025타경3700
경상북도 포항시 북구 덕산동 111-45 5층 601호
147,000,000원
102,900,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
104,370,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
28.5327㎡(8.63114175평)
건물면적
59.18㎡(17.90195평)
₩ 청구액
4,998,349원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.13
본건에 임하여 현장을 방문하여 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하였으며 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 박설희(2022.07.18)’가 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자제OOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인박OO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자주OOOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 교부권자포OO
- • 교부권자포OO OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자포OO OO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 동빈1가 소재 ""포항시 북구청"" 남측 인근에 위치하는 '골든힐즈(통칭) 제5층 제601호' 구분건물로서, 부근일대는 근린생활시설, 단독주택, 주상용 건물, 관공서 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통 사정은 대체로 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상5층 건물 중 제5층 제601호 단위세대로서, - 사용승인일: 2017.06.05 - 외벽: 석재 및 타일, 드라이비트 등 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 바닥내장재 및 바닥 타일 등 마감 - 창호: 새시 창호 등임.
이용상태
공동주택(연립주택)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 편이며, 주거용 건부지 상태임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>임.
공부와의 차이
등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 층·호수는 ""5층 601호""이나 실제 현관 호수판에는 '501호'로 표시되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기타 본건은 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 내부 상황에 대한 확인이 불가하여 동류형 단위 세대의 표준적 이용상황을 상정하여 평가하였으며, 건물 구조변경 및 내부 하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
508,398,400원
평균매각가
360,600,000원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2회