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유찰 3
🌳목장용지
맹지
포항지원
2025타경3693
경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 산206-4
190,376,810
65,300,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
47,594,202(인근 낙찰가율 25% 적용)
물건 정보
맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳목장용지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
81,470,429원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.05

본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음

본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음

본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음

본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음

본건에 임하여 현장에서 확인한바 동주소지는‘부산비료물공장이며 이사 서상관’을 만나 문의한바 본인은 동주소지에 임차인이나 상세한 임차관계에 대해선 모른다고 답변하였음
전입세대 내역 열람한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음

본건에 임하여 현장을 방문하여 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하였으며 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 박효야(1981.10.08)’가 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음

본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바‘흥해읍 성곡길182번길 69, 황현진(2018.02.13),’으로 표기되어 있고‘흥해읍 성곡길182번길 77)’,‘흥해읍 성곡길182번길 106)’,‘흥해읍 성곡길182번길 133)’,‘흥해읍 성곡길182번길 67)’은 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음

본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음

본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음

본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음

본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음

기일 내역
  • 2026.07.06 (10:00)예정
    65,300,000원
  • 2026.06.08 (10:00)유찰
    93,285,000원
  • 2026.05.04 (10:00)유찰
    133,264,000원
  • 2026.04.06 (10:00)유찰
    190,376,810원
당사자 내역
  • 채권자
    신OOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 공유자
    강OO
  • 공유자
    강OO
  • 공유자
    고OO
  • 공유자
    권OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    백OO
  • 공유자
    서OO
  • 공유자
    서OO
  • 공유자
    안OO
  • 공유자
    안OO
  • 공유자
    안OO
  • 공유자
    안OO
  • 공유자
    유OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    임OO
  • 공유자
    전OO
  • 공유자
    전OO
  • 공유자
    전OO
  • 공유자
    전OO
  • 공유자
    정OO
  • 공유자
    정OO
  • 공유자
    정OO
  • 공유자
    정OO
  • 공유자
    조OO
  • 공유자
    조OO
  • 공유자
    조OO
  • 공유자
    조OO
  • 공유자
    조OO
  • 공유자
    조OO
  • 공유자
    최OO
  • 공유자
    최OO
  • 공유자
    최OO
  • 공유자
    최OO
  • 공유자
    최OO
  • 공유자
    박OO
  • 공유자
    윤O
  • 공유자
    황OO
  • 교부권자
    포OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    포OO OO
  • 지상권자
    한OOOOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
  • 배당요구권자
    해OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 점유자
    박OO
  • 점유자
    황OO
  • 점유자
    고OO
  • 점유자
    김OO
  • 점유자
    최OO
  • 점유자
    정OO
  • 점유자
    최OO
  • 점유자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 토지는 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 소재 ""충곡마을"" 북동측 근거리에 위치하는 부동산으로서 주위 환경은 소규모의 공장, 창고, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 출입가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 (1) : 완경사지내 위치한 부정형 토지로 '토지임야' 상태임. 기호 (2) : 완경사지내 위치한 부정형 토지로 대부분 '도로'로 이용 중 임. 기호 (3,4) : 공히 완경사지내 위치한 부정형 토지로 '자연림, 토지임야 및 일부 공업용 건부지'로 이용 중 임. 기호 (5) : 완경사지내 위치한 부정형 토지로 '공업용 건부지'로 이용 중임. 기호 (6) : 완경사지내 위치하여 일부는 자체 지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로 '자연림 및 일부 공업용 건부지'로 이용 중 임. 기호 (7) : 완경사지내 위치하여 일부는 자체 지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로 '자연림, 일부 자체 도로 및 공업용 건부지'로 이용 중 임. 기호 (8) : 완경사지내 위치한 부정형 토지로 현황 '도로' 임. 기호 (9) : 완경사지내 위치하여 일부는 자체 지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로 '주거용 및 공업용 건부지'로 이용 중 임. 기호 (10) : 완경사지내 위치한 사다리형에 가까운 토지로 '공업용건부지'로 이용 중임. 기호 (11) : 완경사지내 위치한 부정형의 토지로 '공업용건부지 및 일부 도로'로 이용 중임.

인접 도로상태

기호 (1) : 본건 남서측(기호2 이용)으로 폭 약 5M~7M 포장도로와 접함. 기호 (2) : 본건 폭 약 5M~7M 포장도로임. 기호 (3,4) : 공히 지적도상 맹지임. 기호 (5) : 북서측으로 폭 약 5M~7M 포장도로와 접함. 기호 (6) : 본건 남서측(기호8 이용) 폭 약 3M~4M 포장도로와 접함. 기호 (7) : 서측 및 북동측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로와 접하며 본건 일부 폭 약 3M의 포장도로로 임. 기호 (8) : 본건 폭 약 3M~4M 포장도로임. 기호 (9) : 서측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로와 북동측으로 폭 약 3M~4M 포장도로와 접함. 기호 (10, 11) : 서측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1,2,9) : 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 (3) : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에관한법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 (4) : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 (5,11) : 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>임. 기호 (6) : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 (7) : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에관한법률>, 준보전산지<산지관리법>임. [추가기재사항] 해당지번중 333㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)임. 기호 (8) : 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 (10) : 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>임.

제시목록 외의 물건

별첨 '사진용지'에 도시된 바와 같이 수동의 제시외 건물이 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
142,935,234
평균매각가
23,437,867
매각가율
25%
평균유찰횟수
4.7

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