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신건
🏢아파트
포항지원
2025타경3679
경상북도 포항시 남구 대잠동 957 포항남구라온프라이빗스카이파크 101동 3층301호
290,000,000원
290,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
185,600,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
22.7875㎡(6.89321875평)
건물면적
84.9872㎡(25.708628평)
₩ 청구액
22,995,278원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.18
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바‘소유자 천우람’만 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정290,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자주OOO OOOOOO
- • 소유자김OO
- • 채무자겸소유자천OO
- • 근저당권자한OOOOOOO
- • 가압류권자현OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자포OO OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자현OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 소재‘대잠사거리’남동측 인근에 위치하는 ""포항남구라온프라이빗스카이파크 제101동 제3층 제301호"" 단위세대로서 부근일대는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층건 중 제3층 제301호 단위세대로서, 외 벽 : 인조대리석 치장, 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창 호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 왕복 7차선, 서측으로 폭 약 8미터, 북측 및 동측으로 폭 약 15미터 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반)(시가지경관지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 ""천우람""임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
20건
평균김정가
159,150,000원
평균매각가
95,513,320원
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.7회