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유찰 3회
🏬주/상용건물
포항지원
2025타경3634
경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 168
1,757,640,450원
602,870,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
1,072,160,674원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬주/상용건물
토지면적
-
건물면적
704.77㎡(213.19292499999997평)
₩ 청구액
2,537,161,644원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.01
본건에 임하여 현장을 방문하여 1층 행복DC마트에서‘소유자 김미경’을 만나 문의한바 임차인이 존재한다고 진술하였음
2층은 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으며 201호, 203호, 204호는 보고서 작성전까지 아무런 연락이 없었음
‘1층 점포 세입자 송태훈’,‘202호 세입자 김영수’에게 전화통화로 임차관계를 확인하였음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 김미영(2023.08.28)205호, 김영수(2024.04.16)202호, 송화진(2023.05.01),박찬영(2024.04.15)201호’가 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘김미경(2011.12.19)’이 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 송선호(2021.06.28)’가 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
본건에 임하여 현장에서 확인한바 농약 보관창고로 사용 중인 것으로 보이며 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정602,870,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰861,243,000원
- • 2026.02.09 (10:00)유찰1,230,348,000원
- • 2026.01.12 (10:00)유찰1,757,640,450원
- • 2025.12.08 (10:00)변경2,928,798,050원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자흥OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인송OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인송OO
- • 근저당권자흥OOOOOOO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자남OO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 가압류권자소OOOOOOOOO
- • 교부권자포OO OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자포OOOO
- • 지상권자흥OOOOOOO
- • 가처분권자신OOOOO
- • 배당요구권자경OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자제OOOOOOOOOOO
- • 점유자박OO
- • 점유자송OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
기호(1,3,5,6,8-건물포함): 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 소재 ""흥해초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위환경은 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
기호(1,3,5,6,8-건물포함): 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
기호(1): 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""주상용 건부지 등""으로 이용 중입니다. 기호(3,6): 공히 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""상업용 건부지 등""으로 이용 중입니다. 기호(5): 사다리형 유사 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""상업나지 등""으로 이용 중입니다. 기호(8): 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""상업나지 등""으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호(1,3): 공히 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로 등과 접하고 있습니다. 기호(5,8): 남측으로 폭 약 6~7미터 내외의 포장도로 등을 등과 접하고 있습니다.(기호(6) 부분과 도로폭이 다소 차이가 납니다.) 기호(6): 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로 등, 남측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로 등과 각각 접하고 있습니다. *상기 도로의 정확한 폭 파악은 지적측량 등이 필요하오니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역,제2종일반주거지역,소류2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(6-1구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호(3): 도시지역,일반상업지역,제2종일반주거지역,소류2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(6-1구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호(5): 도시지역,일반상업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(6-1구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호(6,8): 공히 도시지역,일반상업지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(6-1구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상입니다. 2)기타 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.
건물의 구조
기호(2): 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 주기둥: H-Beam 구조 등 외벽: 사이딩판넬 등 내벽: 인테리어, 벽지, 타일 등 바닥: 에폭시, 장판지, 타일 등 창호: 페어글래스창호, 새시창호 등 입니다. 기호(4): 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 바닥: 콘크리트마감 등 창호: 새시창호 등 입니다. 기호(7): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 장판지, 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다.
이용상태
기호(2): 근린생활시설, 다가구주택 등으로 이용 중입니다. 기호(4): 창고 등으로 이용 중입니다. 기호(7): 근린생활시설(실제: 1층은 소매점, 창고 등, 2층은 사무실 등) 등으로 이용 중입니다.
설비내역
기호(2,7): 공히 전체 기준으로 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재관련설비 등이 되어 있습니다. 기호(4): 급배수설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.
공부와의 차이
기호(7): 공부상 1층은 ""소매점, 일반음식점"", 2층은 ""소매점 및 여관""으로 기재되어 있으나 실제 ""1층은 소매점, 창고 등, 2층은 사무실, 휴게실 등""으로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상입니다. 2)기타 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
1,338,134,800원
평균매각가
741,500,003원
매각가율
61%
평균유찰횟수
1.7회