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신건
🏘️연립주택
선순위
포항지원
2025타경3603
경상북도 포항시 북구 우현동 79-3 현진불루빌 2층205호
127,000,000원
127,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
52,070,000원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
선순위
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
2895㎡(875.7375평)
건물면적
56.1845㎡(16.99581125평)
₩ 청구액
138,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.28
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정127,000,000원
당사자 내역
- • 채권자정OO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 전세권자정OO
- • 압류권자포OOOO
- • 교부권자주OOO OOOOOOOOOO
- • 교부권자포OO OO
- • 임차권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 ""포항여자중학교"" 남측 인근에 위치하는 ""현진불루빌"" 제2층 제205호로서 주위환경은 학교, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로상태, 주변 교통시설과의 접근성 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 제2층 제205호로서 외벽: 드라이비트마감, 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 실내바닥재, 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다.
이용상태
연립주택으로 이용 중입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 토지이용을 기준으로 ""사다리형"" 유사 토지이며 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""연립주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지 등""으로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
동측, 남측, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
대지권의 목적인 토지의 표시상 ""경상북도 포항시 북구 우현동 79-3"",""경상북도 포항시 북구 우현동 80-2"" :도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보후구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
대지권의 목적인 토지의 표시에서 ""경상북도 포항시 북구 우현동 79-3"",""경상북도 포항시 북구 우현동 80-2""번지는 지목이 ""답""으로 기재되어 있으나 현황 ""대""입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상입니다. 2)기타 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
1,367,388,375원
평균매각가
377,400,000원
매각가율
41%
평균유찰횟수
3회