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유찰 4회
🏢아파트
포항지원
2025타경3599
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758 포항초곡화산샬레아파트 104동 16층 1603호
220,000,000원
52,822,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
151,800,000원(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
49.9693㎡(15.115713249999999평)
건물면적
84.9684㎡(25.702941평)
₩ 청구액
250,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.07
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으며 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바‘이진주’본인은 동주소지 임차인이라고 진술하였음
전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 이진주(2021.04.23)’가 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정52,822,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰75,460,000원
- • 2026.02.09 (10:00)유찰107,800,000원
- • 2026.01.12 (10:00)유찰154,000,000원
- • 2025.12.08 (10:00)유찰220,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인이OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자포OO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 ""초곡초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물중 16층 1603호로서 외벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 강화마루, 타일 등, 창호 : 하이새시 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 개별난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 폭 약30미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역(2015-05-13), 주거용지(공동주택용지(건폐율20%이하기준용적율210%이하/허용용적율220%이하30층이하)기타지구단위계획시행지침참조), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
인근매각통계
매각건수
42건
평균김정가
170,752,381원
평균매각가
125,059,104원
매각가율
69%
평균유찰횟수
2.8회