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유찰 1회
🏬주/상용건물
포항지원
2025타경3537
경상북도 포항시 남구 송도동 494-3
512,008,320원
358,405,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
261,124,243원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬주/상용건물
토지면적
-
건물면적
462.48㎡(139.9002평)
₩ 청구액
268,935,760원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.10
본건에 임하여 현장을 방문하여 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하였으며 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘주식회사 에코영(2021.07.27)이동규 1층’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 지승협(2023.08.14)’이 등재되어 있음
외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.05.04 (10:00)예정358,405,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰512,008,320원
당사자 내역
- • 채권자송OOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인지OO
- • 근저당권자임OO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 가압류권자보OOOOOOOO
- • 교부권자포OO OO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 점유자주OOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 송도동 소재 ""송도중학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설,단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
본건 토지는 세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄한 편이며, ""주상용 건부지""상태임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음.
건물의 구조
기호(2): 철골조 샌드위치 판넬 위 슁글지붕 4층 건물로서 외벽: 징크판넬, 강화유리, 비닐사이딩 등 내벽: 타일붙임, 몰탈위페인팅, 벽지도배 등 바닥: 타일 깔기, 화강석 깔기 등 창호: 하이새시 창호 등임.
이용상태
기호(2) 1층: 근린생활시설(제조업소) 2층: 사무실 3층: 사무실 및 단독주택 4층: 옥상층으로서 계단탑 및 물탱크실(일부 창고)임.
설비내역
기호(2): 급·배수설비, 위생설비, 화재경보설비 등이 되어 있으며, 3층 주택부분은 난방설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
별첨 ""지적개황도, 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조(제시외건물 ㉠~㉢).
공부와의 차이
기호(2) 건물의 1층부분은 일반건축물대장상 2종근린생활시설(사무소)에서 2종근린생활시설(제조업소)로 표시변경(2021년 08월 04일)로 되어 등재되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타 기호(2) 건물의 3층 일부(주택부분)는 일부 발코니가 확장형으로 건축되어 있음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
22,000,000원
평균매각가
11,110,000원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2회