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유찰 3회
🏘️다세대주택
포항지원
2025타경3533
경상북도 포항시 북구 죽도동 707-23
48,000,000원
16,464,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
35,040,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
1㎡(0.3025평)
건물면적
44.88㎡(13.5762평)
₩ 청구액
38,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.25
본건에 임하여 현장을 방문하여 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하였으며 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 김정남(2019.06.03)’이 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정16,464,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰23,520,000원
- • 2026.02.02 (10:00)유찰33,600,000원
- • 2026.01.05 (10:00)유찰48,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 임차인김OO
- • 압류권자포OO OOO
- • 압류권자서OOOOO
- • 압류권자안OO
- • 압류권자광OOOO
- • 교부권자목OO
- • 교부권자아OOOO
- • 교부권자평OOOO
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 교부권자포OO OO
- • 교부권자화OO
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 ""세명고등학교"" 동측 인근에 위치하는 ""세종타운"" 다동 3층 301호 단위세대 구분건물로서 부근일대는 학교, 노선 근린생활시설, 중소규모의 다세대 주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통이용 및 제반교통사정 보통시됨.
건물의 구조
시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층건중 3층 302호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지, 일부타일등 마감. 바 닥 : 바닥재, 일부타일등 마감. 창 호 : 샷시창호.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 폭 약 4M도로 접하며 단지 출입구를 통하여 서측 폭 약 8M 도로로 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 관련자료와 내부조사 등을 통하여 유사 구분건물의 일반적인 상태를 기준으로 하여 개략적으로 조사되었으므로 경매진행시 참고 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
54,000,000원
평균매각가
39,288,000원
매각가율
73%
평균유찰횟수
1회