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유찰 3회
🏬근린생활시설
포항지원
2025타경3501
경상북도 포항시 남구 오천읍 남원로 81, 6층 602호
298,000,000원
102,214,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
128,140,000원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
50.47㎡(15.267175평)
건물면적
124.19㎡(37.567475평)
₩ 청구액
864,027,511원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.11
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘최강린(2018.06.01)디자인큐브 6층 602.603호’로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘최강린(2018.06.01)디자인큐브 6층 602.603호’로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정102,214,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰146,020,000원
- • 2026.02.09 (10:00)유찰208,600,000원
- • 2025.12.08 (10:00)변경208,600,000원
- • 2025.11.10 (10:00)유찰298,000,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자최OO(OOO OOO)
- • 임차인최OO
- • 근저당권자포OOOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자박OO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 압류권자포OOOO
- • 압류권자포OO OO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 임금채권자근OOOOO(OOOOOO)
- • 교부권자경OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자포OO OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자롯OOO OOOO
- • 배당요구권자경OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
1) 위치 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 ""포항원동초등학교"" 북측 인근에 위치함. 2) 주위환경 인근 일대는 근린생활시설, 다가구주택, 아파트 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
건물의 구조
1~3) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상7층 건물중 6층 601호 외 2개호로서, 외벽: 화강석, 스타코 등, 내벽: 내부인테리어, 노출콘크리트, 타일 등, 바닥: 대리석, 타일 등, 창호: 강화유리, 페어글라스 등임.
이용상태
1~3) 근린생활시설로 이용중임.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필 일단의 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 폭 약 25미터, 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑으로유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 2,3) 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
1,334,391,360원
평균매각가
652,923,333원
매각가율
43%
평균유찰횟수
3회