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신건
🌳대지
법정지상권
포항지원
2025타경3273
경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 336-16
111,000,000원
111,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
39,960,000원(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
146,949,930원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.21
본건에 임하여 현장에서‘점유자 최인해’를 만나 문의한바 본인은‘소유자 최두영의 부’이며 동주소지에 임차인은 없다고 진술하였음
전입세대 내역 열람한바‘세대주 최인해(2005.03.22)’가 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.06 (10:00)변경111,000,000원
- • 2025.12.22 (10:00)변경111,000,000원
당사자 내역
- • 채권자대OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 근저당권자대OOOOOOO
- • 가압류권자대OOOOOOO
- • 압류권자포OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자포OO OO
- • 점유자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 포항시 북구 흥해읍 소재 포항대학교 남동측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 죽천항 해수욕장의 민박 ,소규모 점포, 팬션,단독주택등이 혼재하며 주위환경은 보통정도임
교통상황
남측으로 약 8미터폭의 포장도로를 통하여 출입함 제반차량 출입이 용이하며 대중교통사정도 대체로 편리한편임
형태 및 이용상태
정방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 단독주택부지로 이용중임
인접 도로상태
남측으로 약 8 미터 폭의 포장도로를 통하여 출입함
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제1종 일반주거지역 ,가축사육제한구역
제시목록 외의 물건
본건지상에 제시외건물 이 소재함 (평가하였음) ㄱ:벽돌조스라브즙 단층건 주택 75.5 제곱미터 ㄴ:경량철골조강판즙 옥상창고 75.5 제곱미터 ㄷ:샌드위치판넬조 판넬지붕단층 창고 2.6 제곱미터 ㄹ:보록조스라브즙단층 변소 3.4 제곱미터 ㅁ:보록조판넬지붕단층 보일러실 3.3 제곱미터
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건토지는 인접토지(지번:336-35)의 남측 일부분을 통하여 도로로 출입하며 토지의 서측공터부분은 사용에 제한이있을수 있을것으로 사료됨 임대관계는 미상으로 추후 별도 조사를 요함
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
104,412,000원
평균매각가
38,110,000원
매각가율
36%
평균유찰횟수
3회