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유찰 3회
🌳전
농지취득
포항지원
2025타경3242
경상북도 포항시 북구 기계면 남계리 567
41,176,800원
14,123,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
23,882,544원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
181,871,020원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.22
본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정14,123,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰20,176,000원
- • 2026.02.02 (10:00)유찰28,823,000원
- • 2026.01.05 (10:00)유찰41,176,800원
당사자 내역
- • 채권자송OOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자장OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자포OO
- • 교부권자포OO OO
- • 지상권자송OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경상북도 포항시 북구 기계면 남계리 ""남계저수지"" 남서측 약 800 m 지점에 소재하는 토지(농경지)로서, 주위는 임야로 둘러싸인 산간지대로서 계곡 주위의 농경지, 사찰, 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 불편함.
형태 및 이용상태
기호 1) 북향경사지대의 사다리꼴의 완만한 경사지로서 건축허가를 받은 농경지로 장기간 휴경으로 수목이 자생하는 상태임. 기호 2) 북향경사지대의 부정형의 완만한 경사지로서 장기간 휴경으로 수목이 자생하는 상태임. 기호 3) 북향경사지대의 부정형의 완만한 경사지로서 장기간 휴경으로 수목이 자생하는 상태임
인접 도로상태
북측으로 폭 3- 4 미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
본건 지상에 생육중인 수목은 별도의 경제적 가치가 희박하므로 평가에서 고려하지 아니함.
공부와의 차이
공부상 지목은 전이나 실제 장기간 휴경으로 수목이 자생하는 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 확인하지 못함. 2) 기 타 : 기호 1) 토지는 건축허가(2018-건축허가과-신축허가-157 : 단독주택 116㎡)를 득한 것으로 확인되나, 실제 건축을 위한 토지에 대한 행위는 없는 상태로 파악됨.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
305,648,429원
평균매각가
138,910,071원
매각가율
58%
평균유찰횟수
3.1회