본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "양서초등학교"남동측 인근에 위치하는 "포항양덕하우스토리 제102동 제3층 제301호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택, 학교 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨.

본건 아파트단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.

가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층건 중 제3층 제301호 단위세대(사용승인일: 2009.06.15)로서 - 외 벽: 화강석 붙임, 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 샷시이중창호임.

아파트로 이용 중임.

급배수 및 위생설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

정방형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하게 조성된 "아파트부지"로 이용 중임.

본건 단지 북측으로 폭 약 20미터, 남측으로 폭 약 18미터, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

없 음.

본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 구분건물(아파트)의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음.