본건에 임하여 현장을 방문하여 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하였으며 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 최성일(2018.02.01)’이 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
본건에 임하여 현장에서‘소유자 김보라’를 만나 문의한바 동주소지에 임차인 없다고 진술하였으며, 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘김대륜(2022.07.12)’으로 표기되어 있음
전입세대 열람내역을 확인한바‘최영순(2008.02.15), 김상호(2018.06.15)’으로 등재되어 있어 주민등록 등본을 확인한바‘소유자 김보라가 최영순의 자녀로 등재’되어 있으며, 외국인체류확인서를 확인한바‘DUAN YANZHI’로 표기되어 있음
본건은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 "우창동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 근린생활시설, 나대지 등으로 형성되어 있음.
본건까지 공히 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
기호(1): 본건 토지는 세장형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄 한 편이며, 타인 소유 주상용 건물의 부지로 이용중임. 기호(2): 본건 토지는 세장형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄 한 편이며, 동일인 소유 주상용 건물의 부지로 이용중임.
본건 토지는 공히 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
기호(1),(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임.
기호(1) 토지 지상에 건물등기사항전부증명서상 타인(기호(1),(2) 토지의 공유지분권자] 소 유의 건물이 소재함.
없음.
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 본건 기호(1,2)토지상에 각각의 일반건축물대장상 등재된 건물을 각각의 건물소유자 (614번지: 최상태, 615번지: 김보라, 김진의)가 소유하는 것으로 조사되니 경매진행 및 입찰시 소유 및 위치관계, 권리관계 등을 필히 재확인 하시기 바람.
기호(3): 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로서 외벽: 화강석 붙임, 드라이비트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감 창호: 하이새시 창호 등임.
기호(3) 1층: 근린생활시설 2층: 단독주택
기호(3): 급·배수설비, 위생설비, 개별 난방설비 등 되어있음.
별첨 "지적개황도, 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건 물 (ㄱ)이 소재하며, 일반건축물대장상 등재된 위반건축물로 추정되나 정확한 관련사항 및 소유관계 등은 경매진행 및 입찰시 재확인 하시기 바람.
본건 기호(3) 건물은 제시목록상 소재지가 "우현동 우현1지구토지구획정리지구 13블럭 4롯 트"이나 구획정리 완료되어 일반건축물대장 및 실제 "우현동 615번지[기호(2)토지]"상에 소재하니 경매진행 및 입찰참여 시 참고하시기 바람
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: ① 본건 기호(3)건물과 일체성을 이루어 필요불가분의 관계에 있는 발코니 및 옥상 계단실 등은 평가목적상 건물에 포함하여 평가하였음. ② 본건 기호(3)건물은 기준시점 현재 페문 및 이해관계인 부재 등의 사유로 내부현황 및 내부파손, 건물구조변경 등의 유무는 확인이 불가하여 인근 탐문조사 등을 통하여 일반 적인 상황을 상정하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바람.